نکته مهم: در اظهارنامه الکترونیکی مالیات بر درآمد اجاره املاک، هر مودی مشمول می بایست به ازای تمام املاک مورد اجاره در کل کشور یک اظهارنامه تسلیم نماید.
کد پستی باید معتبر باشد. اگر کد پستی نداشت باید از سایت پست یا اداره پست تاییدیه برای مودی گرفته شود.
موضوع ماده ۱۷۲ قانون مالیات های مستقیم: کممک به موسسات آموزشی، بیمارستان، خیریه و…
هزینه های درمانی و خرج های ساختمانی رو میتوان به عنوان هزینه در اظهارنامه وارد کرد.
کلا هر کد ملی برای سال ۱۴۰۰ به میزان ۲۸.۸۰۰.۰۰۰ تومان معافیت مالیاتی برخوردار هست. مودی خودش صلاح میدونه که چقدر از معافیت رو در اظهارنامه مشاغل بزنه و باقی مانده معافیتش رو در اظهارنامه اجاره املاک. در هر صورت برای سال ۱۴۰۰ تا میزان ۲۸.۸۰۰.۰۰۰ از معافیت برخوردار است.
معافیت ماده ۵۷ برای بازنشسته های دولت در نظر گرفته می شود.
- نوع اجاره: فرض کنید یک اپارتمان که همکف سه تا مغازه داره و دو واحد مسکونی در طبقه اول و دوم. سرقفلی مغازه فروخته شده است. ماهانه فردی که سرقلی را خریده به مالک اجاره پرداخت میکند. در این حالت مالک میشه دست اول و دارنده سررقفلی میشه دست دوم.
دست اول:
دست دوم:
- درصد مالیکیت: اگر شراکتی باشد با توجه به سند یا اجاره نامه و یا نامه انحصار وراثت میزان دانگ یا درصد وارد می شود. متراژی هم که برای اون مغازه وارد میکنیم باید تناسب با همان درصد باشد.
پسر دو سهم از ارث میبرد / مادر دو سهم از ارث میبرد / دختر یک سهم از ارث می برد. تفکیک متراژ هم باید به همین صورت باشد.
- نوع کاربری
مسکونی: تا ۲۰۰ متر مربع در شهرستان ها از معافیت مالیاتی برخوردار است.. ۱۵۰ متر مربع در شهر تهران.
ودیعه = رهن
- برای تمام املاک چه تجاری و اداری و مسکونی باید اظهارنامه مستغلات پر کنند.
- بعد از اینکه اطلاعات اجاره نشین و مبلغ اجاره وارد شد، مالیات متعلقه محاسبه می شود. با توجه به آن مبلغی که نشان داده می شود از ۲۸.۸۰۰.۰۰۰ میلیون تومان آن مبلغ را کم میکنم. مبلغ نشان داده شده را در فیلد ” سایر درامدهای مشمول مالیات مالک در صورتی که کمتر از مبلغ ۲۸۸.۰۰۰.۰۰۰ ریال است (موضوع ماده ۵۷ ق.م.م) ” می نویسیم.
- سپس در مرحله “محاسبه” مقدار معافیت ماده ۵۷ متعلق به مودی را برابر مبلغ مالیات درج میکنیم.
اولین باشید که نظر می دهید